675.000 euros y muchas condiciones por delante: así sale al mercado el hotel Spa Nagose de Oion, un complejo de 6.473 metros cuadrados que lleva diecisiete años sin abrir sus puertas. Detrás del anuncio hay una historia de obras paradas, deudas con la hacienda alavesa e insolvencia judicial que repasamos en Rioja Alavesa.
Un hotel que se vende sin poder visitarse ni tasarse
El cartel de Spa Nagose sigue en la fachada, pero el hotel que iba a ser el gran alojamiento de la comarca ya no pertenece a sus promotores: está gestionado por Solvia en nombre de CaixaBank, y desde este año figura a la venta por 675.000 euros. El anuncio deja claro que no es una compra al uso. El vendedor todavía no tiene la posesión del inmueble, así que no se puede visitar ni tasar, lo que complica cualquier financiación hipotecaria, y tampoco se dispone del certificado de eficiencia energética. Tampoco hay un solo propietario: se trata de un proindiviso entre cuatro partes. A eso se suma que, antes de la adjudicación, el edificio sufrió un fuerte desmantelamiento de trabajos ya finalizados, lo que retrasó de nuevo una obra que llevaba años avanzada.
Diecisiete años de obras, deudas e insolvencia
El complejo, de 6.473 metros cuadrados, iba a tener 81 habitaciones entre dobles, suites y sencillas, además de restaurante, spa, piscina termo lúdica y pista de pádel, un proyecto de cuatro estrellas en el que se han invertido cerca de siete millones y medio de euros desde que arrancó, en 2009. Hubo múltiples anuncios de apertura que nunca llegaron a cumplirse: en 2017 el Ayuntamiento de Oion veía con mucho interés lo que sería el penúltimo de ellos, y en 2020 se produjo el último, ya sin demasiado convencimiento, hecho que tampoco llegó a materializarse.
Para entonces la promotora, Nagose Hoteles, ya arrastraba serios problemas económicos: en 2021 el pleno de Oion autorizó la ejecución hipotecaria del edificio, y desde entonces figura cada 30 de junio en la lista de morosos que publica la Diputación Foral de Álava, con una deuda que ha ido creciendo año tras año: un millón de euros en 2020, 1.092.000 euros en 2022 y ya 1.310.000 euros en 2026. En 2025, además, el Juzgado de lo Social de Logroño declaró a la empresa en insolvencia total. Diecisiete años después de las primeras obras, el futuro del Spa Nagose depende ahora de quien se anime a comprarlo tal cual está.
Txomin Ruiz.